- 67875445
- residex@signus.site
- PANAMÁ, CALLE 58 ESTE.
Piensa en personas, no en “leads”.
¿Cómo se vive aquí?
¿Cómo entra la luz?
¿Qué hay cerca?
Yo traduzco eso en un plan simple: puesta en escena, buena narrativa, fotos honestas y visitas calificadas.
En la casa: luz, ventilación, guardado, mejoras.
En el edificio/PH: seguridad, áreas sociales, mantenimiento.
En la zona: mercados, colegios, parques y tiempos reales de trasl
ASPECTOS ADICIONALES REQUERIDOS:
Tu patrimonio merece la máxima seguridad, tanto para ti como para el comprador. Somos tu aliado en cada paso del proceso, realizando una investigación exhaustiva del cliente y garantizando que la transferencia se realice sin inconvenientes, para que recibas tu dinero sin preocupaciones.
El precio real lo dicta el mercado actual, basándose en ventas cerradas recientes de propiedades comparables, no en los precios de anuncios que ve en portales. Una estrategia de precio correcta es el factor más importante para una venta exitosa.
Análisis de Mercado (CMA): Se debe basar exclusivamente en datos de ventas finalizadas en los últimos 6 meses. Los precios de lista no son un indicador fiable.
Consecuencia del Sobreprecio: Su propiedad se vuelve invisible para los filtros de búsqueda de compradores serios y sus agentes, que buscan dentro del rango de mercado.
Riesgo de «Quemarse»: Una propiedad que permanece mucho tiempo en el mercado genera desconfianza y atrae ofertas a la baja.
En SIGNUS RESIDEX, nuestra recomendación es ser radicalmente honestos con el precio desde el inicio. Es más efectivo fijar un precio justo y estratégico una vez, que tener que bajarlo repetidamente durante meses, lo cual deteriora la percepción de valor de su inmueble.
Para calcular su ganancia neta, debe restar cinco categorías de costos del precio de venta final. La falta de claridad en esto es una de las mayores frustraciones para los vendedores.
Impuestos de Transferencia y Ganancia: Usualmente es un 2% por el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBMS) y un 3% por el Impuesto sobre la Renta (ganancia de capital), ambos calculados sobre el valor de venta.
Honorarios Profesionales: Es la comisión por el servicio integral de corretaje.
Gastos Legales: Incluye los honorarios de su abogado, gastos de notaría e inscripción en el Registro Público.
Paz y Salvos: Certificaciones de no deuda del impuesto de inmueble, IDAAN, tasa de aseo y cuotas de mantenimiento del P.H.
Nuestra recomendación en SIGNUS RESIDEX es exigir siempre una «Hoja Neta» o estimación detallada de gastos por escrito antes de firmar cualquier contrato. Nuestros clientes valoran esta transparencia porque les permite planificar sus finanzas con certeza y sin sorpresas al cierre.
El tiempo depende directamente del precio. Si la propiedad está en su precio de mercado, puede esperar recibir ofertas calificadas entre los 30 y 90 días.
Fase de Cierre (Compra de Contado): El proceso desde la firma de la promesa de compraventa hasta el desembolso suele tomar de 45 a 60 días.
Fase de Cierre (Con Financiamiento Bancario): Este proceso es más largo, tomando de 90 a 120 días debido a los trámites y aprobaciones internas del banco del comprador.
Pasos Críticos: Los puntos que más retrasan un cierre son la falta de documentos al día (paz y salvos) y los avalúos bancarios que resultan por debajo del precio pactado.
La recomendación que siempre damos en SIGNUS RESIDEX es tener toda la documentación de la propiedad organizada y vigente desde el primer día. Clientes que han seguido este consejo han logrado cierres más rápidos, ya que eliminamos una de las principales causas de demora en la recta final.
Sí, pero solo lo que suma: pintura puntual, luminarias, griferías, orden y limpieza. Si hay algo técnico, mejor corregir o anticiparlo para no perder al comprador en inspección.
Nuestra recomendación en Signus Residex es que hagamos una visita técnica express y te demos una lista de alto impacto/bajo costo, con fotos “antes/después” para la publicación.
Necesitas paz y salvo de la DGI, paz y salvo de aseo e IDAAN; si es PH, también paz y salvo de la administración. Llevar escritura, cédula/pasaporte y, si aplica, reglamento del PH y cuotas al día.
Nuestra recomendación en Signus Residex es que armemos desde ya tu carpeta de cierre para que notaría y registro fluyan, y tengas mejor poder de negociación.
La tarifa del 5% por el servicio completo y la asesoría inmobiliaria de Yasmin Rengifo se alinea con el enfoque de SIGNUS RESIDEX.
Este modelo de servicio integral refuerza la propuesta de valor de ofrecer una gestión estratégica y un acompañamiento total al cliente, que va más allá de una simple intermediación, justificando así la inversión en honorarios profesionales para asegurar una venta exitosa y segura.
