Tendencias del mercado inmobiliario en Panamá 2025: lo que estoy viendo en primera línea con inversores latinos
Yasmin Rengifo
Asesora Inmobiliaria en Panamá desde 1999. Mi labor consiste en guiar a clientes en la adquisición de propiedades, con el objetivo de fortalecer su patrimonio y fomentar su expansión en el mercado panameño.
Por Yasmin Rengifo – Licencia 1826
Si vives en Argentina, Brasil, Perú, México o Colombia, seguramente ya te hiciste esta pregunta:
“¿Cuánto de mi patrimonio quiero seguir teniendo atado a la moneda y la política de mi país… y cuánto quiero mover a un entorno dolarizado, con reglas más claras?”
Ahí es donde Panamá entra con fuerza en el radar:
Ciudad de Panamá aparece entre las ciudades con mejor calidad de vida de Latinoamérica, según Mercer, quedando por encima de muchas capitales de la región. Bloomberg Línea
El turismo ya representa alrededor de 11–15 % del PIB panameño, y sigue creciendo, lo que alimenta directamente la demanda de alquileres y segundas viviendas. ICEX+1
Y no es casualidad que hoy se hable de por qué los millonarios están eligiendo Panamá, con zonas como Costa del Este, Santa María, Punta Pacífica y Ocean Reef como preferidas de altos patrimonios.
En mi caso, desde 2013 he acompañado a decenas de familias e inversionistas que eligieron Panamá para proteger y diversificar su patrimonio.
En estos 12 años he visto algo muy claro:
los clientes que llegan de Brasil, Perú y Argentina han crecido más de un 20 % en mi propia cartera, comparando mis primeros años (2013–2015) con lo que estoy viendo en 2024–2025.
Y los números del país acompañan esa percepción: solo de enero a agosto de 2024 llegaron a Panamá más de 1.85 millones de visitantes internacionales, de los cuales 508,509 fueron de Sudamérica (+17,7 % vs. 2023). Dentro de ese grupo, Brasil aportó 51,786 visitantes y Argentina 44,371, además de flujos importantes de México y otros mercados.
En este artículo quiero compartirte, sin maquillaje comercial, qué está pasando de verdad en el mercado inmobiliario panameño en 2025, qué zonas están repuntando y cómo lo estoy viendo en la práctica con inversores como tú.
2013–2025: cómo cambió el perfil del que llega a comprar
Cuando empecé a trabajar el mercado, alrededor de 2013–2014, los datos de la Autoridad de Turismo de Panamá ya mostraban que buena parte de los visitantes venían de Colombia, Brasil, Venezuela y Argentina.
Hoy, la foto es distinta, pero con un patrón claro:
Turismo total al alza: de enero a agosto de 2024, Panamá recibió 1.85 millones de visitantes (+9 % vs. 2023). La Prensa Panamá
Más peso de Sudamérica: en ese mismo período, Sudamérica representó el 37 % de los visitantes que llegaron por Tocumen, creciendo un 17,7 % interanual. La Prensa Panamá+1
Dentro de esa ola:
Brasil: 51,786 visitantes.
Argentina: 44,371 visitantes. La Prensa Panamá
Mi lectura, desde la trinchera inmobiliaria:
Hace 10 años, el latino que venía a Panamá llegaba más “a probar suerte” o a pasar compras y turismo.
Hoy, muchos llegan con el guion muy claro:
“Quiero una parte de mi patrimonio en dólares, en un país con seguridad jurídica, y si puede ser con visa e infraestructura pensada para vivir bien, mejor.”
Y eso explica por qué el tipo de propiedad que piden argentinos, brasileños y peruanos en 2025 no es la misma que veíamos en 2013.
Posicionamiento internacional de Panamá
Panamá se coloca en el puesto 50 del Índice de Prosperidad de Legatum, por encima de varios países de la región. Bloomberg Línea
Ciudad de Panamá aparece en el ranking de Mercer de calidad de vida, al nivel de capitales que muchos empresarios ya consideran para relocalizarse. Bloomberg Línea
Medios especializados hablan abiertamente de Panamá como destino de grandes patrimonios, destacando ventajas fiscales, seguridad jurídica y zonas de lujo como Costa del Este, Santa María, Punta Pacífica y Ocean Reef.
Áreas en tendencia 2025 (según lo que estoy viendo día a día)
Aquí viene lo que normalmente me preguntas en la primera llamada:
“Yasmin, si quiero entrar en 2025, ¿qué zonas están realmente en tendencia?”
1.Para vivir, operar tu PYME y moverte en el mundo negocio
Si eres un empresario o profesional activo, que quiere vivir cerca de la operación, bancos, clientes y colegios, las áreas que más sentido tienen hoy son:
Costa del Este
Zona corporativa y residencial consolidada, con multinacionales, colegios privados y oferta de vivienda media-alta y alta.
Mercado de alquiler fuerte y con buena profundidad de demanda; firmas especializadas lo destacan como uno de los submercados más calientes para compradores e inquilinos.
Perfil típico de quien compra aquí:
CEO o directivo con familia.
Emprendedor que quiere combinar departamento + oficina cerca.
Santa María
Comunidad planificada de alto nivel, con campo de golf y desarrollos cerrados.
Muy buscada por patrimonios altos y ejecutivos de multinacionales que quieren más privacidad que Costa del Este, sin salir de la ciudad.
Tus vecinos aquí suelen ser familias de alto poder adquisitivo, perfiles C-level y extranjeros con paquete corporativo.
Punta Pacífica y Ocean Reef
Punta Pacífica es uno de los barrios más caros de la ciudad, con torres de lujo y vistas directas al mar.
Ocean Reef (islas artificiales privadas) es literalmente producto para ultra-alta gama, con departamentos y casas que superan fácilmente el millón de dólares.
Suelen encajar con:
Inversionistas que quieren un activo icónico en su portafolio.
Familias que valoran más el estilo de vida y la exclusividad que maximizar el retorno porcentual.
Panamá Pacífico
Desarrollo master plan con enfoque empresarial y residencial, cerca del Canal.
Interesante para PYMEs y empresas tecnológicas/logísticas que quieren combinar oficinas, bodega y vivienda en un mismo entorno, con incentivos específicos.
2. Barrios tradicionales que no pierden vigencia: El Cangrejo y Bella Vista
Son zonas que nunca pasan de moda y que, honestamente, recomiendo mucho para un primer activo urbano.
El Cangrejo y Bella Vista manejan tickets algo más accesibles que la ultra-alta gama, con:
Departamentos ideales para renta a ejecutivos jóvenes, parejas sin hijos o estudiantes.
Vida de barrio, restaurantes, cafés, servicios a pie. Panama Equity+1
Para un inversor que quiere:
Empezar a dolarizar con un ticket medio.
Tener una propiedad fácil de alquilar y de revender.
…suelen ser de las primeras zonas que evaluamos.
3. Playas: Coronado resurge y el Distrito de Antón despega
Aquí es donde veo una de las tendencias más interesantes de 2025.
Coronado: del bajón post-2019 al resurgimiento de 2025
Coronado fue la primera gran comunidad de playa de Panamá y se consolidó como el “hub” de la costa del Pacífico: supermercados, bancos, servicios médicos, restaurantes, golf. Relocation Panama+2playacommunity.com+2
Entre 2019 y los años duros de pandemia, el mercado se “aplanó”:
Propiedades en venta por más tiempo.
Compradores más selectivos.
Lo que estoy viendo desde inicios de 2025:
Más consultas de retiro y semi-retiro (parejas de 50+ que quieren dividir su tiempo entre ciudad y playa).
Interés renovado en propiedades que se puedan alquilar a corto o mediano plazo, apalancadas en la demanda turística de la franja Coronado–San Carlos.
En datos:
Coronado se mantiene como una de las zonas de playa con precios más altos de la franja por la concentración de servicios y amenidades.
Aun así, sigue siendo competitiva frente a playas equivalentes en otros países dolarizados.
Distrito de Antón: Buenaventura, El Valle y el “midtown” de Antón
Aquí quiero detenerme, porque en los últimos 3–6 meses he visto un repunte claro en consultas reales de compra para retiro y segunda vivienda.
Buenaventura (Riviera Pacífica, Antón)
Es probablemente la comunidad de playa más exclusiva del país: golf Nicklaus, marina, hotel de lujo, clubes de playa, centro ecuestre, etc.
Atrae a:
Altos ejecutivos, empresarios, familias de alto patrimonio.
Inversionistas que quieren un activo de marca para combinar renta + uso personal.
El Valle de Antón (corregimiento del Distrito de Antón)
Pueblo de montaña dentro del cráter de un volcán extinto, clima fresco y naturaleza.
En 2024 fue reconocido por ONU Turismo como parte de los “Best Tourism Villages 2024”, junto con Portobelo, por su excelencia en turismo rural y sostenible. Telemetro+3Autoridad de Turismo de Panamá+3es.tourismpanama.com+3
Eso le dio un protagonismo brutal en el mapa internacional:
Más gente lo visita.
Más interés en casas de montaña, lotes y propiedades boutique.
El pueblo de Antón (“Antón Midtown”)
Es el casco histórico/comercial del distrito, un pueblo pintoresco, con tradición y fiestas que sirve como base de servicios para toda la zona.
Veo mucho potencial en:
Casas y locales en el centro para pequeños negocios, hostales, restaurantes.
Propiedades que puedan integrarse a una ruta turística entre playa (Buenaventura, Santa Clara, etc.) y montaña (El Valle).
Todo esto se monta sobre un contexto en el que el turismo en Panamá crece por encima de la media regional y zonas como Boquete, Pedasí y el eje de Coclé están recibiendo más exposición internacional.
4. Estrategia típica que recomiendo: una propiedad en ciudad + una en interior
Panamá es pequeño.
En la práctica, en 1,5–2 horas de manejo puedes pasar de tus bancos en Costa del Este a tu casa de playa o montaña en Coclé.
Por eso, cuando tu patrimonio y tu perfil lo permiten, la jugada que más sentido le veo es esta:
Una propiedad en ciudad
Para estar cerca de:
Bancos, oficinas, colegios, médicos.
Zonas típicas:
Costa del Este / Santa María / Panamá Pacífico (si eres muy activo en negocio).
El Cangrejo / Bella Vista (si priorizas equilibrio precio–ubicación y buena renta).
Una propiedad en interior (playa o montaña)
Para:
Retiro o semi-retiro.
Segunda vivienda + renta vacacional o de mediano plazo.
Zonas que estoy recomendando mucho en 2025:
Coronado, por su infraestructura y movimiento.
Distrito de Antón, con Buenaventura, El Valle de Antón y el pueblo de Antón como nodos clave.
Cuadro según tu Perfil vs. zonas recomendadas
| Perfil de inversor | Objetivo principal | Zonas ciudad sugeridas | Zonas interior sugeridas | Comentario clave |
|---|---|---|---|---|
| Empresario/PYME en plena actividad | Vivir bien y estar cerca del negocio | Costa del Este, Santa María, Panamá Pacífico | Coronado, Buenaventura | Ciudad para operar; interior para desconectar y recibir clientes o familia. |
| Profesional/pareja pensando en retiro 3–5 años | Crear base de retiro en dólares | El Cangrejo, Bella Vista, San Francisco | Coronado, El Valle de Antón, pueblo de Antón | Primero asegurar renta urbana, luego casa de retiro o segunda vivienda. |
| Inversor que empieza a dolarizar (ticket medio) | Renta en dólares y salida futura clara | El Cangrejo, Bella Vista, áreas urbanas bien conectadas | Coronado “no primera línea”, proyectos bien gestionados | Máximo cuidado en ticket y gastos comunes; buena gestión del alquiler. |
| Patrimonio alto buscando activo emblemático | Estilo de vida y preservación de capital | Punta Pacífica, Santa María, Ocean Reef | Buenaventura, proyectos de lujo en Coclé | Aquí el foco es la calidad del activo y la estructura patrimonial adecuada. |
Cuadro perfil vs precio, uso frecuente
| Tipo de activo | Ticket aproximado (USD)* | Uso más frecuente | Perfil que mejor encaja |
|---|---|---|---|
| Apartamento 1–2 rec. en Cangrejo/Bella Vista | 180k–250k | Alquiler mediano/largo plazo | Inversor que busca renta estable y liquidez futura. |
| Apartamento 2–3 rec. en Costa del Este/Santa María | 280k–450k | Vivienda propia y posible renta futura | Empresario o ejecutivo con familia. |
| Apartamento frente al mar en Coronado | 200k–350k | Segunda vivienda y renta vacacional | Parejas y familias mirando retiro o semi-retiro. |
| Villa/condo en Buenaventura | 500k+ | Uso propio, invitados y renta selectiva | Patrimonios altos y familias multigeneracionales. |
5. No es solo dónde compras, sino cómo estructuras la compra
Aquí entra la parte donde más valor agregamos desde Signus y desde mi práctica con patrimonios extranjeros:
5.1. Fundaciones de Interés Privado (FIP) + inmueble
La Fundación de Interés Privado panameña permite:
Tener el inmueble a nombre de la fundación, no de la persona física.
Definir por reglamento cómo se distribuye y administra el patrimonio ante incapacidad o fallecimiento.
Separar el activo del riesgo operativo de la empresa del cliente (demandas, quiebras, etc.).
5.2. Fideicomisos y sociedades
Dependiendo del caso, combinamos:
Sociedad panameña para operar renta y gastos.
Fideicomiso de garantía o administración, si el inmueble juega un rol estratégico (blindaje frente a conflictos entre socios, por ejemplo).
Lo importante es que no compres primero para “luego ver la estructura”.
En tickets de 200k hacia arriba, casi siempre sale más caro y menos eficiente “arreglar” después.
Preguntas Frecuentes
Para quien busca renta en dólares y protección patrimonial, 2025 es un momento interesante: turismo y demanda de alquiler vienen al alza, muchos condos existentes mantienen precios planos o ajustados, mientras algunos proyectos en preventa suben valor por etapas. Eso sí: la clave está en elegir bien segmento, zona, edificio y estructura jurídica antes de comprar.
Sí. Las cifras de llegadas de Sudamérica han crecido con fuerza en los últimos años y, en mi experiencia profesional desde 2013, los clientes de Brasil, Perú y Argentina han aumentado claramente su participación en consultas y decisiones de compra. Muchos ya no vienen solo como turistas, sino con la intención concreta de dolarizar parte de su patrimonio y explorar residencia o plan de retiro en Panamá.
Coronado es la comunidad de playa más consolidada: servicios, comercios, bancos, hospitales y varias urbanizaciones. Funciona muy bien para segunda vivienda con uso frecuente y renta vacacional o de mediano plazo. El Distrito de Antón incluye Buenaventura (lujo de playa), El Valle de Antón (montaña y turismo sostenible) y el propio pueblo de Antón, con gran potencial turístico y comercial. Coronado es más “hub de playa”; Antón ofrece una mezcla de playa, montaña y proyectos de alto nivel con proyección internacional.
Si tu prioridad es la renta y la liquidez futura, normalmente empezamos analizando opciones en Ciudad de Panamá: El Cangrejo, Bella Vista u opciones bien escogidas en Costa del Este o Santa María. Son zonas con demanda de alquiler sólida y mercado secundario activo. Si en cambio tu foco principal es retiro o semi-retiro en 3 a 5 años, podemos considerar una propiedad en playa o montaña, como Coronado o El Valle de Antón, siempre integrada dentro de una buena estructura patrimonial.
Muchos llegan primero a Panamá para vivir y alquilar, sobre todo en zonas urbanas, y eso está bien como etapa inicial. Sin embargo, con el tiempo, la mayoría se plantea comprar: prefieren que el pago mensual se convierta en construcción de patrimonio en dólares. Por eso es útil planear desde el inicio cómo podría verse esa futura compra, qué zona encaja contigo y qué estructura (fundación, sociedad o fideicomiso) tendría más sentido según tu país de origen, tu familia y tu horizonte de tiempo.
6. Si estás mirando Panamá, el siguiente paso no es ver departamentos: es ordenar tu plan
Si llegaste hasta aquí es porque Panamá ya te está interesando en serio:
Ves la volatilidad de tu país.
Ves que hay turismo, renta en dólares y calidad de vida razonable.
Y quieres entender cómo encaja una o dos propiedades en Panamá dentro de tu mapa patrimonial global.
Mi recomendación profesional, después de más de una década acompañando a latinos en este proceso, es:
Primero: ordenar tu foto patrimonial, tu estructura actual y tus objetivos (protección, renta, retiro, sucesión).
Luego: definir qué tipo de propiedad, en qué zona y con qué estructura jurídica tiene sentido para ti.
Recién entonces: salir a ver opciones concretas con números y reglas claras.
Agenda una sesión de diagnóstico
Si quieres que revisemos tu caso
Revisamos tu situación actual.
Definimos si tiene sentido pensar en una propiedad en ciudad + una en interior (Coronado, Antón, Valle de Antón).
Diseñamos el esqueleto patrimonial (fundación, sociedad, fideicomiso) alrededor de la inversión.
